Kann ich mir das Haus leisten? – Hausbau Kosten berechnen

Der Kauf des persönlichen Eigenheims stellt für viele Einzelpersonen, sowie junge Familien die Verwirklichung eines lang ersehnten Traumes dar. Hierbei gilt besonders der Bau eines individuell geplantem und dementsprechend an die Bedürfnisse und Ansprüche der Käufer angepasstes Hauses als beliebte Variante.

Dies ist ein aufwendiger und anspruchsvolles Vorhaben. Neben später anfallenden Aufgaben und Faktoren, wie etwa der Planung, Beschaffung von Ausrüstung und Auswahl geeigneter Unternehmen, ist bereits die Berechnung der Kosten für den Hausbau eine fordernde Aufgabe. Gelingt die ordnungsgemäße Aufstellung der Hausbaukosten im Vorhinein nicht, wird das Erlangen eines Kredites, beziehungsweise einer Finanzierung, sowie der Beginn des Baus in der Regel um einige Zeit verzögert. Um dies zu verhindern behandelt der folgende Teil des Textes jegliche Komponenten des Themas Hausbau Kosten berechnen.

Berechnung der Hausbau Kosten – Was heißt das?

Um die Hausbau Kosten zu berechnen, sollte zunächst Klarheit darüber herrschen, welche Faktoren im Begriff der Hausbau Kosten vorhanden sind. Als Baukosten gelt hierbei grob umfasst alle Kosten, welche im Rahmen der Planung und Ausführung des Hausbaus anfallen. Zusätzlich unterschieden wird hierbei in reine Baukosten und sogenannte Baunebenkosten.

• Hierbei gelten anfallende Kosten für nichts weiteres als den Hausbau als reine Baukosten.
• Zusätzlich anfallende Kosten für Dinge wie zum Beispiel Terrassen oder gewünschte Gartenanlagen wiederum gelten als Baunebenkosten und beinhalten in der Regel zwischen fünf und zehn Prozent der Gesamtsumme.

Warum ist die Berechnung der Baukosten so wichtig?

Da sowohl der Kauf, als auch der Bau eines Hauses in der Regel einen Kredit, beziehungsweise eine Finanzierung erfordern, ist die vorherige Berechnung der Baukosten besonders wichtig. Das Erlangen einer solchen finanziellen Hilfe gilt als eines der kompliziertesten finanziellen Herausforderung im durchschnittlichen Leben, so dass bereits im Vorhinein gewissenhaft und sauber gearbeitet werden sollte.

Kann ich mir das geplante Haus & den Hausbau leisten? – Finanzierung

• Ebenso bildet die Berechnung der Hausbau Kosten die Grundlage für weitere Entscheidungen und Preisklassen. Hierbei ist zum Beispiel zu beachten, wie viel des vorhandenen Kapitals für die Ausführung und Planung des Baus benötigt wird, um zu wissen in welcher Preiskategorie das zu kaufende Grundstück liegen darf.
• Außerdem bietet eine Berechnung der Baukosten in den meisten Fällen die Möglichkeit bestimmte Faktoren zu überdenken, um die Kosten möglicherweise zu senken, beziehungsweise eine effizientere Nutzung der Ressourcen anzustreben.

Berechnung der Hausbau Kosten pro Quadratmeter  – m² Kosten Haus

Um die Berechnung der Hausbau Kosten möglichst übersichtlich und aussagekräftig zu gestalten, empfiehlt sich eine Auflistung der Kosten pro Quadratmeter. Hierbei sollten zunächst alle anfallenden Kosten zusammengefasst werden. Neben den anfallenden Kosten für den Hausbau zählen hierzu in der Regel noch anfallende Kosten wie etwa für den Kauf des Grundstückes. Auch Kosten für die notariellen Beglaubigungen, die Grunderwerbsteuer und dem Makler zustehende Provisionszahlungen gehören zu dieser Auflistung. Ist diese Auflistung erst ein mal erstellt, lassen sich folgende Schritte in der Regel anhand im Internet öffentlich zugänglicher Tools durchführen. Ebenso können in der Branche erfahrene Experten und Fachleuten bei derartigen Rechnungen behilflich sein.

• Jene Tools fragen weitere Kernpunkte, wie etwa die gewünschte Quadratmeteranzahl, Ausstattung und Energieeffizienz ab. Auch sogenannte Anschlusskosten wie etwa Kosten für Wasser, Strom, Gas und Telefon werden in der Regel bereits muteinberechnet.
• Die nun angegebene Aspekte werden vom Tool auf realistische Weise zusammengerechnet, so dass anschließend ein branchenüblicher Vorschlag ersichtlich wird.
• Hierbei werden sowohl die gesamten Hausbau Kosten, sowie die Kosten pro Quadratmeter deutlich. Damit diese Methode möglichst effizient genutzt wird, ist es von enormer Bedeutung die geforderten Daten präzise anzugeben, da das Ergebnis ansonsten verfälscht werden kann.

Welche Faktoren beeinflussen die Hausbau Kosten?

Die Kosten für den Bau des eigenen Hauses sind hierbei von vielen verschiedenen Faktoren abhängig. Hierzu zählen folgende Faktoren:

• geographischer Standort
• Größe von Grundstück und Haus
• Grundstückszusätze
• Zu zahlende Honorare, Steuern, etc.

Diese Aspekte, sowie deren Einfluss auf die Preisgestaltung des Hauses, werden in folgendem Teil des Textes erläutert.

Geografischer Standort

Der Preis für Grundstücke hängt in erster Linie von Größe und Standort ab. Hierbei spielt besonders die geographische Lage des Standortes eine Rolle. So sind Preise für potenziell interessante Grundstücke in manchen Regionen eher höher angesiedelt, sowie in manchen Regionen niedriger. Als teuerste Regionen für den Bau eines eigenen Hauses gelten in Deutschland Bayerns Landeshauptstadt München und Hamburg. Als kostengünstigste Regionen gelten hierbei die Bundesländer Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Saarland. Neben der generellen Region spielen auch Faktoren des Standortes vor Ort eine entscheidende Rolle. Hierbei ist unter anderem von Interesse, wie hoch das Grundstück gelegen ist, sowie welcher Ausblick gegeben ist. Ebenso wichtig ist der Schutz vor potenziellen Katastrophen und Niederschlägen, welcher ebenfalls eng mit dem Standort zusammenhängt.

Größe von Grundstück und Haus

• Wie bereits angedeutet ist auch die Größe vom Grundstück, sowie vom Haus an sich ein entscheidender Faktor der Preisgestaltung. Hierbei gilt logischerweise: Je größer Grundstück und Haus, desto höher der Preis.
• Dies hängt unter anderem damit zusammen, dass größere Grundstücke und Häuser in der Regel mit mehr benötigtem Material und einem höheren Personalaufwand gleichzusetzen sind. Dementsprechend kann es sich für Sparfüchse lohnen, die nötige Größe der eigenen Immobilie realistisch zu hinterfragen.

Grundstückszusätze

Grundstückszusätze wie etwa Terrassen, Gärten und Garagen beeinflussen in der Regel die Baunebenkosten. Diese wiederum lassen den Gesamtpreis für Eigentümer in die Höhe schießen. Hierbei spielt ebenfalls die Größe, sowie Lage der jeweiligen Komponenten eine Rolle für die Bildung des Preises. Ebenso sind diese Kosten besonders individuell, da die Wünsche zur Gestaltung von Garten, Terrasse oder Garage vom Kunden abhängen. Dementsprechend gestalten sich auch Personal-, Planungs-, Material- und Gesamtkosten als individuell.

Zu zahlende Honorare, Steuern, etc.

Neben diesen Kosten, welche sich hauptsächlich auf den Bau beziehen, sind auch formelle Kosten zu beachten. Hierbei werden sowohl Grunderwerbssteuer, als auch Zahlungen an einen Notar, sowie eine Provisionszahlung an den Makler, fällig. Auch diese Kosten sind von verschiedenen Faktoren beeinflusst und gestalten sich daher als individuell.

Wichtiger Faktor: Zusammenarbeit mit Profis!

Wie bereits ersichtlich wurde ist die Berechnung von Hausbau Kosten ein komplexes und ebenso individuelles Thema. Dementsprechend sollte bei diesem Vorgang entweder mit entsprechenden Tools, oder branchenerfahrenen Experten und Fachleuten zusammengearbeitet werden.