Altbausanierung Förderung in Österreich
Generell gelten dieselben Richtlinien für Förderungen, ob Altbau oder Neubau, die allerdings von den Bundesländern unterschiedlich berücksichtigt werde.
Förderungen – Altbausanierung in Österreich
- 30 % der Anschaffungskosten für Dämmungen der Dächer, Fenster, Außenwände, Türen und darüber hinaus für energiesparende Heizsysteme werden mit maximal 6.000 Euro gewährt. Sollte es sich um besondere denkmalgeschützte Bauten handeln, werden 2.000 Euro zusätzlich dem Antragsteller bewilligt.
- Tirol: Grundsätzlich werden Altbausanierungen, die weniger als 1.000 Euro betragen, nicht gefördert. Bei Gebäuden, deren Baubewilligung vor mehr als 20 Jahren erstellt wurde, sind bestimmte Maßnahmen förderbar, wie die Dachsanierung, der Einbau der fehlenden Sanitärausstattung.
Wurde die Baugenehmigung vor ungefähr 10 Jahren erteilt, sind folgende Kategorien akzeptabel:
- Förderung Fenstertausch,
- kompletter Vollwärmeschutz,
- die Dach- und Deckendämmung,
- Haustürdämmung.
Die Dämmung muss nachweislich mit nachwachsenden Rohstoffen hergestellt sein. Biomasseanlagen und Wärmepumpen werden ebenfalls gefördert. Das Ziel ist, den Energieverbrauch und den Schadstoffausstoß von Heizungen zu reduzieren.
Wohnbauförderung Höhe – Überblick in Österreich
| Land | 1 Person | 2 Personen | 3 Personen | 4 Personen | 5 Personen (bzw jede weitere Person) | 6 Personen | 7 Personen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wien | 53.090 € | 79.100 € | 89.250 € | 99.920 € | 5.820 € | ||
| NÖ | 40.000 € | 65.000 € | - | - | 8.000 € | ||
| OÖ | 37.000 € | 55.000 € | - | - | 5.000 € | ||
| Burgenland | 38.000 € | 65.000 € | 66.500 € | 68.000 € | 70.000 € | ||
| Steiermark | 34.000 € | 51.000 € | - | - | 4.500 € | ||
| Kärnten | 38.000 € | 55.000 € | 61.000 € | 67.000 € | 6.000 € | ||
| Salzburg | 35.880 € | 55.200 € | 59.340 € | 66.240 € | 70.380 € | 74.520 € | 80.040 € |
| Tirol | 2.850 € | 4.650 € | 5.000 € | 5.350 € | 350 € (jede weitere Person) | ||
| Vorarlberg | 3.100 € | 5,500 € | - | - | - | ||
| Quelle: Wohnbauförderung Infos der Länder; Grafik Copyright: Hausbau-Magazin.at |
Um sich entsprechend genau zu informieren ist es auch sinnvoll sich bei den jeweiligen Förderstellen des jeweiligen Bundeslandes zu genauen Details und Voraussetzungen für die jeweilige Wohnbaufinanzierung zu informieren.
Stockfoto-ID: 295790368
Copyright: Licvin, Bigstockphoto.com
Die Wohnbauförderung für Altsanierungen muss allerdings zurückgezahlt werden; sodass es sich in den meisten Fällen um ein Darlehen mit günstigen Bedingungen handelt. Der Wohnbauscheck wird unterschiedlich berücksichtigt.
Die explizite Altbausanierung Förderung wird in Oberösterreich, Kärnten, Niederösterreich, Burgenland nicht umfassend erläutert. Es ist davon auszugehen, dass die allgemeinen Richtlinien, die für eine Förderung sprechen, gleichrangig sind.
Bevor man sich um das Thema Hausbau sowie Hausbau Finanzierung kümmert sollte man sich über mögliche Zuschüsse, Unterstützungen, Beihilfen und Beratungsangebote zum Thema Hausbau und Förderung vom Hausbau/Wohnbau in Österreich informieren.
Weitere Förderungen in der Steiermark
Die Förderung einer Mietwohnung, für Leute mit geringem Einkommen in der Steiermark, kann nach Überprüfung realisiert werden. Die Förderung für moderne Heizungsanlagen wird in der Steiermark ebenso akzeptiert.
Zu diesem Bereich gehören:
- Moderne Holzheizungen,
- Pumpentausch, die gesamte Heizungsumstellung, eventuell sind Sonderförderungen möglich,
- Photovoltaik-Anlagen,
- PV-Stromspeicher,
- Wärmepumpen-Kombisystem.
Das in der Steiermark gewährte Landesdarlehen wird mit bestimmten Rückzahlungskriterien genehmigt: Die Rückzahlung erfolgt jeweils halbjährlich und beginnt mit der Benützungsbewilligung, maximal nach drei Jahren der Erteilung.
Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre.
Sanierungen und Förderung in der Steiermark
Gefördert werden:
- die sogenannte kleine Sanierung,
- die komplette energetische Sanierung,
- Assanierung,
- Radonsanierung,
- Sonderförderung – Sanierung zur Belebung bestimmter Orte und Gegenden.
Das Wohnbauförderungsgesetz in der Steiermark
Gefördert wird der Bau von Eigentums- oder Mietwohnungen, welche in den Rahmen der Förderungsprogramme bis 2021 passen.
Projekte im gewerblichen Bereich oder in den Ortskernen dürfen nur je m² Nutzfläche maximal 2.100 Euro kosten.
Wohnunterstützung neu in der Steiermark
Die „Wohnunterstützung neu“ löst die unter der bisherigen Bezeichnung gültige „Wohnbeihilfe Steiermark“ ab. Außerdem werden Elektrofahrzeuge gefördert. Der E-Mobilitätsbonus der Fahrzeugimporteure oder des BMNT muss vorliegen.
Förderungen für energiesparende Maßnahmen
Der Energie Förder Service hat das Ziel, die Energieeffizienz zu unterstützen. Entsprechend realisierte Maßnahmen werden gefördert. Generell werden Investitionen im Bereich Neubau – Heizung – Förderung anerkannt.
Wohnbauförderung in Niederösterreich
Rückzahlung: Laufzeit bis maximal 31 Jahre. Der Zinssatz beträgt bis zum 5. Jahr maximal 1 % jährlich, erhöht sich jeweils alle 5 Jahre um 0,5 % bis maximal 3 %.
Sanierung: Die Förderung besteht aus dem jährlichen Zuschuss in Höhe von 3 % des Förderbetrages, gerechnet auf zehn Jahre. Das Darlehen kann auf diese Weise zurückgezahlt werden.
Wohnbauförderung übernehmen: Die Förderungswürdigkeit muss bewiesen werden, um die Förderung in Anspruch nehmen zu können. Förderung Hauskauf NÖ ist durchaus tolerierbar.
Wohnbauförderung für den Hausbau allgemein in Oberösterreich
Ob es sich um Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser handelt, die Wohnbauförderungen können beantragt werden. Darlehen oder Zuschüsse gibt es außerdem für Solaranlagen, Photovoltaik-Anlagen in Oberösterreich. Die Eigenheimförderung OÖ und die Förderung Hauskauf OÖ erleichtern auch jungen Familien die Verwirklichung des energieeffizienten Eigenheimes.
Heizkesseltausch in Niederösterreich Förderung
Die neue Regelung dieser speziellen Förderung erläutert die Umstellung auf alternative Heizkessel und bewilligt maximal 3.000 Euro. Niederösterreich unterstützt intensiv die Förderung des nachhaltigen und energiesparenden Bauens seit 2018.
Niederösterreich vergibt bevorzugt Förderungen im Bereich energiesparender Maßnahmen. Die Wohnungsförderungsrichtlinien bezüglich Eigenheimförderung NÖ fokussieren sich auf entsprechende Sanierungen und Bauweisen.
Wohnbauförderung ja oder nein
Wichtige Fakten und Richtlinien der Wohnbauförderung: Österreichische und volljährige Bürger können eine Wohnbauförderung beantragen. Die Wohnbauförderung Ausländer ist nur für EU-Bürger relevant. Allerdings muss es sich grundsätzlich um Hauptwohnsitze handeln.
Nebenwohnsitze werden nicht gefördert. Niederösterreich legt Wert auf energieeffizientes Bauen und berücksichtigt die Bauweisen bei der Bearbeitung der Anträge. Das in Passivbauweise errichtete Haus beispielsweise wird mit 40.000 Euro gefördert und einer Laufzeit von 27,5 Jahren. Wenn der Neubau über eine Photovoltaik-Anlage verfügt, werden zusätzlich 6.000 Euro gewährt.
Wohnbauförderung Oberösterreich Kosten; hier werden Alimenten-Verpflichtungen je Kind mit 5.000 Euro berücksichtigt.
Sanierungen werden wie folgt kalkuliert, der Zinszuschuss, mit 6 %, wird nicht zurückgezahlt.
- Niedrigenergiehaus 5.000 Euro, Zuschuss 3.000 Euro,
- niedrigstes Energiehaus 53.000 Euro, Zuschuss 3.180 Euro,
- Minimalenergiehaus punktet mit 61.000 Euro und einem Zuschuss von 3.660 Euro
Im Burgenland ist die Subjekt- und Objektförderung maßgebend. Maximal 70 % der Gesamtbaukosten werden berücksichtigt. Die Einkommensgrenzen dürfen allerdings nicht überschritten werden. Förderung Fenstertausch Burgenland ist tolerierbar, da die Fenster zur umfassenden Sanierung gehören.
Die Steiermark fokussiert sich auf den Eigenheimbau. Einpersonenhaushalte können bis zu 30.000 Euro erhalten, Zweipersonenhaushalte bis zu 35.000 Euro.
Wenn die Einkommensgrenze mit maximal 900 Euro überschritten wird, verringert sich die Fördersumme um ungefähr 20 %. Sonderförderungen wie für die Radonsanierung, die Sanierung zur Reduzierung des radioaktiven Stoffes in Wohnräumen können ebenfalls beantragt werden. Junge Familien kommen in den Genuss in Form von Zinszuschüssen bei Aufnahme eines Bankdarlehens von 5 % mit Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren.
Die Wohnbauförderung und Förderung Hausbau in Kärnten berücksichtigen junge Familien und gewähren 10.000 Euro Förderboni für barrierefreies Bauen. In erster Linie wird die Eigenheimförderung in Verbindung mit der Hausstandgründung in Kärnten unterstützt.
Sollte in Salzburg eine Wohnbauförderung nicht möglich sein, kann auf die Energieförderung ausgewichen werden, die für Pelletheizungen, Wärmepumpen und Solaranlagen in Anspruch genommen werden kann.
In Tirol handelt es sich bei den Zahlen um ein Zwölftel des Nettoeinkommens. Kinderbetreuungsgeld und Unterhaltszahlungen werden zusätzlich berechnet.
Die Wohnbauförderung Vorarlberg berücksichtigt bei minderjährigen Kindern keine Einnahmen bis zu 800 Euro monatlich. Auch hier ist ein Zwölftel des Jahreseinkommens aufgeführt.
In der Tabelle sind die Einkommensgrenzen der jeweiligen Länder aufgeführt, nach denen die Fördersummen kalkuliert werden.
Alimente, Arbeitslosengeld, Krankengeld ebenso wie Stipendien werden als Einkommensquellen betrachtet und je nach Land berücksichtigt.
Wohnbauförderung Höhe – Überblick in Österreich
| Land | 1 Person | 2 Personen | 3 Personen | 4 Personen | 5 Personen (bzw jede weitere Person) | 6 Personen | 7 Personen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wien | 53.090 € | 79.100 € | 89.250 € | 99.920 € | 5.820 € | ||
| NÖ | 40.000 € | 65.000 € | - | - | 8.000 € | ||
| OÖ | 37.000 € | 55.000 € | - | - | 5.000 € | ||
| Burgenland | 38.000 € | 65.000 € | 66.500 € | 68.000 € | 70.000 € | ||
| Steiermark | 34.000 € | 51.000 € | - | - | 4.500 € | ||
| Kärnten | 38.000 € | 55.000 € | 61.000 € | 67.000 € | 6.000 € | ||
| Salzburg | 35.880 € | 55.200 € | 59.340 € | 66.240 € | 70.380 € | 74.520 € | 80.040 € |
| Tirol | 2.850 € | 4.650 € | 5.000 € | 5.350 € | 350 € (jede weitere Person) | ||
| Vorarlberg | 3.100 € | 5,500 € | - | - | - | ||
| Quelle: Wohnbauförderung Infos der Länder; Grafik Copyright: Hausbau-Magazin.at |
Die Eigentumswohnung Wohnbauförderung ist selbstverständlich günstiger, als die Beschaffung einer Eigentumswohnung mit einem entsprechenden Darlehen. Wie viel Wohnbauförderung man bekommt, ist allerdings von Land zu Land unterschiedlich.
Wohnbauförderung – Rückzahlung ein Beispiel
Die ersten 5 Jahre bezahlt die Familie, bestehend aus Vater, Mutter und einem Kind, nur die Zinsen. Erst ab dem 6. Jahr beginnt die eigentliche Rückzahlung:
Zeitspanne Prozente der Darlehenssumme
- 6. bis 10. Jahr 1 %
- 11. bis 15. Jahr 1,5
- 16. bis 20. Jahr 2 %
- 21. bis 25. Jahr 2,5 %
- 26. bis 30. Jahr 3 %
Der Wohnbauscheck Tirol Rechner ergab folgendes Ergebnis:
- Personen im Haushalt 3
- Davon Kinder 1
- Jahreseinkommen 55.000 Euro
- Wohnfläche 90.000 m ²
- Darlehenshöhe 87.207,00 mit 3 % jährlicher Verzinsung. Laufzeit 25 Jahre
Die Hausbau Förderung Tirol punktet mit attraktiven Vorteilen. Solaranlagen und entsprechende Sanierungsmaßnahmen sind ausschlaggebend für die Bewilligung von Wohnbauförderungen.
Im Bereich Förderung Staat wurden in der Sparte Hausbau viele Neuerungen durchgesetzt, die auch jungen Familien finanzielle Erleichterung verschaffen.
Förderungen Hauskauf Steiermark
In der Steiermark wird der Hausbau und Hauskauf mit einem Landesdarlehen Steiermark erleichtert. Die Rückzahlung erfolgt in tolerierbaren Raten und Laufzeiten. Das nachstehende Beispiel erläutert in Zahlen die Förderungen Hauskauf:
- Landesdarlehen Laufzeit 20,5 Jahre Fördersumme
- Haushalt mit einer Person 30.000 €
- Zweipersonenhaushalt 35.000 €
- Weitere Personen 5.000 €
- Eigenheim im Siedlungsschwerpunkt oder ein Eigenheim in Gruppen 10.000 €
- Nutzung ökologischer und nachhaltiger Ressourcen Maximal 8.000 €
Die Wohnbauförderung für junge Familien ist ebenfalls in der Steiermark erwähnenswert. Die „Förderung Ersterwerb Eigentumswohnung“ in der Steiermark besteht aus einem Landesdarlehen mit 26 Jahren Laufzeit. Die Gesamtbaukosten dürfen allerdings 2.900 Euro pro Quadratmeter nicht übersteigen.
Die Arbeiterkammer
Die Meinungen zur Wohnbauförderung sind geteilt. Als Alternative ist der einmalige Zinszuschuss laut Arbeiterkammer optimal. Die Arbeiterkammer in OÖ bietet „AK Förderung Wohnung“ als Startpaket Wohnen an. Es handelt sich hier um eine Hilfe für Wohnen zum erschwinglichen Preis, das bedeutet, ein kostenloses Darlehen wird für die Finanzierung des Baukostenzuschusses gewährt. Die maximale Höhe des Kredites ist 5.000 Euro.
Wohnbauförderung NÖ Forum
Hier wird die Frage erörtert, ist es sinnvoll, Förderungen und dergleichen in Anspruch zu nehmen? Die Auflagen der Wohnbauförderung werden strenger, sodass viele Verbraucher klar ausgedrückt, nicht mehr interessiert sind, sich mit den Formalitäten zu beschäftigen. Details zur aktuellen Diskussion finden sich hier online.
Wohnbauförderung Deutschland
In Deutschland kommen unterschiedliche Förderprogramme zur Anwendung, die abhängig vom jeweiligen Bundesland sind.
Grundsätzlich unterstützt der Staat den Bau, die Sanierung, oder den Erwerb eines Wohnhauses. Es gibt unterschiedliche Faktoren, sodass in manchen Bundesländern nur Familien mit Kindern eine Wohnbauförderung bekommen. Schwerbehinderte Personen können eventuell ebenfalls Förderungsgelder nutzen.
Nachteile Wohnbauförderung?
Grundsätzlich gibt es keine Nachteile, denn die Wohnbauförderung wird mit einer langen Laufzeit realisiert und mit ziemlich niedrigen Zinsen. Es ist sinnvoll, sich von einem Experten beraten zu lassen. Wie ersichtlich, gibt es häufig mehrere Faktoren, die bei einem Hauskauf oder Hausbau für Fördergelder sorgen.
