Checkliste: Schimmel im Neubau vermeiden

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Schimmel in der Wohnung - Je nach Befall lohnt es sich, Experten zu beauftragen! @9_fingers_ via Twenty20

Die Entstehung von Schimmel ist nicht nur ein Problem von Altbauten. Ganz im Gegenteil: Bausachverständige entdecken immer mehr Schimmel auch ein Neubauten.

In einigen Fällen, dürfen die betroffenen Familien erst gar nicht einziehen und müssen erst den Schimmel entfernen. Noch bevor eingezogen wird, muss erst einmal eine Sanierung durchgeführt werden.

Schimmel sollte bei einem Neubau niemals toleriert werden, denn es schadet der Gesundheit. Egal ob Sie Schimmel auf der Baustelle entdecken oder nur den Verdacht haben, dass Schimmel vorhanden ist, sollte sofort einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen.

Wird Schimmel nachgewiesen, geht es an das Schimmel entfernen mit speziellen Mitteln oder durch einen Fachexperten.

Nässe und Feuchtigkeit führen zur Schimmelbildung im Neubau

Die häufigsten Ursachen für die Bildung von Schimmel in einem Neubau sind Nässe sowie Feuchtigkeit in der Bauphase. Für mehrere Monate stehen Baustellen offen. Und das auch im Winter. Dadurch das es in die Baustelle rein regnet, werden Wände, Böden sowie Decken nass. Das ist der Grund, warum sich Schimmelsporen einnisten.

Nur in dem Fall, dass dies vorzeitig entdeckt und Maßnahmen getroffen werden, in dem die Baustelle geschlossen wird, können großflächige Schäden vermieden werden. Tritt letzterer Fall ein, ist der Aufwand für eine Sanierung immens.

Baustellen im Winter besonders anfällig für Schimmel

Baustellen im Winter, die nicht beheizt werden, stellen eine weitere Problemursache dar. Ist das Dach gedeckt und die Fenster eingebaut, wird mit dem Innenausbau insbesondere dem Innenputz begonnen. Das trifft auch auf den Winter zu.

Dabei wird häufig vernachlässigt, dass Estrich und Putz einen hohen Anteil an Wasser besitzen. Diese Feuchtigkeit setzt sich bei Neubauten an kälteren Stellen ab. Dies wird bei einem Dach, welches nicht wärmeisoliert ist, und bei dauerhaftem Betrieb der Fußbodenheizung zusätzlich intensiviert. Die warme Luft der unteren Etagen findet sich den Weg durch bspw. Treppenöffnungen und gelangt bis an die kalten Flächen am Dach und setzt sich dort ab.

VPB-Sachverständige mahnen ständig, dass die Feuchtigkeit durch häufiges Lüften sowie durchgehendes Heizen ausgeleitet werden muss. Denn wenn Feuchtigkeit im Haus vorhanden ist, stellt das einen optimalen Nährboden für eine unkontrollierte Entwicklung von Schimmel dar.

Checkliste für Bauherren, damit Schimmel beim Neubau vermieden wird

  • Die Baustelle sollte stets trocken gehalten werden
  • Ist Regenwasser oder Schnee eingedrungen, sollte dieser schleunigst entfernt werden
  • Wenn die Baustelle feucht bzw. nass ist, sollte nicht weitergebaut werden
  • Muss die Baustelle trocken geheizt werden, sollte an ein ausreichendes sowie regelmäßiges Lüften geachtet werden
  • Verschließen Sie Dachbodenluken
  • Schotten Sie gedämmte Bauabschnitte durch den Einbau von Bautüren von ungedämmten Abschnitten ab
  • Lassen Sie die Baustelle im Winter effektiv abdecken
  • Ist der Winter vorbei, sollten sowohl Wände als auch Böden auch Feuchtigkeit kontrolliert werden
  • Achten Sie beim Trocknen stets auf eine ausreichende Lüftung
  • Beim Lüften, sollten nicht nur die Fenster gekippt werden, sondern systematisch stoßgelüftet werden

Schimmel restlos entfernen – Eine Notwendigkeit

Wenn sich erst einmal Schimmelpilze in einem Neubau eingenistet haben, gibt es nur noch eine Möglichkeit: Alle Bauteile, die vom Schimmelbefall betroffen sind, müssen saniert, im schlimmsten Fall auch ausgebaut, werden. Wenn die Bauteile bzw. Stellen nur mit Farbe überstrichen werden, ist dies nicht zielführend.

Als schwerwiegenden Bauschaden wird Schimmelbefall inzwischen auch von einem Gerichten anerkannt, welcher entfernt werden muss. Der Worst Case ist, dass die Bauteile vollständig ausgetauscht werden müssen. Das gilt auch beim Befall von Holz in dem Dachstuhl. Die Last trägt hierbei der Unternehmer, welcher nachlässig gehandelt und somit die Schimmelbildung verursacht hat.

Was Bauherren tun müssen, wenn im Neubau Schimmel entdeckt wurde

  • Es sollte in keinem Fall weiter gebaut werden
  • Es sollte sofort ein Experte sowie ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden
  • Lassen Sie den Schaden begutachten und sichern Sie Beweise
  • Lassen Sie die Ursachen beheben
  • Sind die Ursachen behoben, kann es dann mit dem Bau weitergehen

Richtiges Lüften in Abhängigkeit der Räumlichkeiten

Das bei einem Neubau richtig sowie ausreichend gelüftet wird, ist zu Vermeidung von Schimmelbildung essentiell wichtig.Dabei gibt es spezifische Unterschiede in den Methoden der Lüftung in Abhängigkeit des Raumes. Hierbei ist es wichtig, dass man stets die Geruchsbelastung sowie die Feuchtigkeit im Raum beachtet. Grundlegend muss man sowohl Schadstoffe als auch Feuchtigkeit an dem Ort der Entstehung während und sofort nach der Entstehung durch korrektes Lüften entfernen.

Kellerräume richtig lüften

Die Kellerräume besitzt typischerweise sehr kalte Außenwände. An warmen Tagen besteht die Möglichkeit, dass warme Luft in den Keller durchdringt. An den kalten Kellerwänden kann sich dann Luftfeuchtigkeit niederschlagen. Dann besteht die Gefahr, dass sich Schimmelpilz bildet.

  • Aus diesem Grund empfiehlt es sich an warmen Tagen die Kellerräume nicht über den Tag, sondern eher nachts bzw. früh am Morgen zu lüften.
  • Aber auch im Winter sollten Kellerräume gelüftet werden.
  • Im Winter bzw. an kalten Tagen können Kellerräume zu einem beliebigen Zeitpunkt gelüftet werden. Wenn die Kellerräume zu Wohnzwecken genutzt werden sollen, sind Lüftungsmöglichkeiten sowie Heizungen unabdingbar.

Baufeuchte bei Neubauten

Sowohl bei nach einer Sanierung als auch beim Neubau kann Baufeuchte für eine bestimmte Zeit vorkommen. Dabei spielt die Menge der Feuchtigkeit, welche bei Estrich- und Putzarbeiten in das Gebäude eindringt, eine essentiell wichtige Rolle. In Abhängigkeit der Bauart treten bei Leichtbauhäusern weniger Baufeuchte auf als bei Massivbauhäusern.

Um die Baufeuchte herauszubekommen, müssen alle Räume stark gelüftet werden. Bei einem Neubau in der Massivbauweise benötigt dies ca. 1 bis 2 Jahre. In dieser Zeit sind höhere Heizkosten ganz normal.

Von David Reisner

Der Autor David Reisner beschäftigt sich mit den Themen Wohnen, Bauen,Garten, Einrichtung, Wohnideen und aktuellen Inspirationen rund um den Hausbau und aktuelle Tipps und Trends. In den Ratgebern auf Hausbau Magazin werden vom Betreiber David Reisner aktuelle Tipps umfassend und informativ dargestellt.

Privat ist Herr Reisner auf Veranstaltungen, Tanz-Festivals und Fach-Veranstaltungen im Bereich Online-Marketing anzutreffen.