Eine Rohbauversicherung ist eine Vorleistung für die anschließende und dann notwendige Wohngebäudeversicherung. Diese wird noch vor Beginn des Baus abgeschlossen und läuft generell 6 Monate bis zu zwei Jahre, je nach Versicherer.
Die Rohbauversicherung ist frei von Prämien, sofern diese im Anschluss in die Gebäudeversicherung übergeht. Die Versicherung kann jedoch auch als Feuerrohbauversicherung einzeln abgeschlossen werden.
Die Dauer der Rohbauversicherung reicht bis zur Fertigstellung des Objektes, dann tritt – nach der Information des Versicherers durch den Bauherrn – die Wohngebäudeversicherung in Kraft.
Wichtig: Je nach Versicherer und Details ist es wichtig, sich vorab den Vertrag und Tarif der jeweilige Gebäudeversicherung mit Details zum Deckungsumfang zu beachten. Für Bauherren (und Baufrauen) ist es wesentlich, sich vorab zur Rohbauversicherung in Österreich inklusive Kosten, Leistungen, Deckungsumfang und Anbietern zu informieren. In unserem Artikel geben wir einen Überblick zur Thematik.
Durch die Rohbauversicherung können unterschiedliche Risiken abgesichert werden. Generelle Bestandteile dieser Versicherung sind die Feuer-, die Sturmschaden-, die Haftpflicht-, die Leitungswasserschaden sowie die Bauherren-Haftpflichtversicherung
Welche Schäden übernimmt die Rohbauversicherung?
Für das sich im Rohbau befindliche Objekt ist eine Absicherung gegen verschiedene Gefahren genauso nötig wie für ein fertiggestelltes Haus. Nach den generellen Versicherungsbedingungen gilt im Zusammenhang mit der Wohngebäudeversicherung ein nicht bezugsfertiges Objekt für die Gefahr des Feuers, wenn es der Versicherung angezeigt wird, als versichert.
- Grundsätzlich bieten die Versicherer in der Praxis den Versicherungsschutz für einen Rohbau durch eine Feuer-Rohbauversicherung an. Als Bedingung gelten dabei die allgemeinen Versicherungsbedingungen für Wohngebäude mit der zusätzlichen Vereinbarung, welche den Schutz für den Rohbau zeitlich beschränkt.
- Die Rohbauversicherung ist prämienfrei, wenn garantiert wird, dass das fertige Wohngebäude bei demselben Versicherer weiter versichert ist. Die Absicherung anderer Gefahren während der Phase des Rohbaus ist lediglich über die Bauleistungsversicherung denkbar.
Für das noch nicht für den Bezug fertige Gebäude wird der Schutz durch die Feuer-Rohbauversicherung gegen die Gefahren Blitzschlag, Brand, Absturz von Luftfahrzeugen und Explosion angeboten.
Bei Abschluss einer daran anschließenden Gebäudeversicherung ist der Einschluss normalerweise für eine Bauzeit von beispielsweise sechs oder zwölf Monaten frei von Prämien enthalten. Die Besitzer sollten sich daher bereits vor dem Beginn der Bauphase über eine passende Rohbau- bzw. Feuerrohbauversicherung informieren und diese beizeiten abschließen. Dies sollte jedoch spätestens mit Beginn des Bauvorhabens erfolgen.
Die Rohbauversicherung eignet sich ebenfalls für Industrie und Gewerbe.
Für Rohbauten ist eine spezielle Position in der Deklaration sowie im Versicherungsschein der Feuerrohbauversicherung zu schaffen. Generell sind zwei Ansätze zur Bestimmung der Versicherungssumme möglich.
Entweder wird von Beginn an die volle Summe zu einem verminderten Prämiensatz festgesetzt, oder die Versicherungssumme wird an den einzelnen Fortschritt des Baus angepasst.
Während für räumlich und baulich von den übrigen Bauten getrennt errichtete Objekte ein ermäßigter Prämiensatz ermittelt wird, kommt für Anbauten generell der Satz des gestreckten Betriebes zur Anwendung.
Grundsätzlich ist bei der Feuer-Rohbauversicherung lediglich das Interesse des Versicherungsnehmers gedeckt. Der Besitz des Bauunternehmers (beispielsweise Baustoffe, Gerüste oder Werkzeuge) kann über die passende Bauleistungsversicherung abgedeckt werden.
Die Rohbauversicherung ist im Rahmen der Wohngebäudeversicherung kostenfrei mitversichert. Wer dann im Anschluss an eine Feuer-Rohbauversicherung beim gleichen Versicherer eine Wohngebäudeversicherung beantragt, bekommt die Rohbauversicherung kostenfrei dazu.
Ein weiterer Grund, diese Maßnahme zu handhaben, ist, da sich neugebaute Objekte verzögern können und es auf jene Art besonders einfach ist, die Anschlussversicherung für das Objekt zur rechten Zeit beginnen zu lassen
Versicherungen und Ratgeber in Österreich zum Thema „Rohbauversicherung“
- https://www.wuestenrot.at/content/dam/wuestenrot.at/dokumente/produktdatenblaetter_lipids_ipids/haus_und_Heim/IPIDRBV_20181001.pdf
- https://www.versichert.at/bauherren-haftplichtversicherung-leistungen-kosten/
- https://www.nv.at/produkte/privat/wohnen/rohbau
- https://www.hausmagazin.com/die-rohbauversicherung/
- https://www.keinesorgen.at/blog/blog/2014/07/07/rohbauversicherung/
- https://www.generali.at/fileadmin/media/privatkunden/haus_wohnen/pdf/Folder_Generali_Rohbau-___Bauwesen-_und_Bauherrenhaftpflichtversicherung.pdf
- https://ergo-versicherung.at/a/gratis-rohbauversicherung
- https://www.hausbaumagazin.at/die-rohbauversicherung-alle-informationen-fuer-bauherren/
Welcher Tarif sollte gewählt werden? – Rohbauversicherung Kosten
Generell gibt es für die Rohbauversicherung verschiedene Tarife und der Bauherr kann sich die günstigste aussuchen.
Die Bedeutung der Bauherren-Haftpflicht als Bestandteil der Rohbauversicherung
Der Bauherr übernimmt ausnahmslos beim Bau seines eigenen Hauses eine unverzichtbare und pflichtbewusste Funktion. Dieser ist für die Kontrolle des zügigen und reibungslosen Ablaufs der Fortschritte beim Bau verantwortlich und hat die einzelnen Bauarbeiten zu koordinieren. Weil es sich dabei um das eigene Projekt handelt, kommt normalerweise jeder Bauherr dieser Pflicht mit Bemühen nach.
Der Bauherr übernimmt zugleich die sogenannten Verkehrssicherheitspflichten, welche keinesfalls vernachlässigt werden dürfen, da ansonsten vor allem der finanzielle Ruin drohen kann. Der Bauherr ist ebenfalls für die Sicherung der Baustelle zuständig, das heißt er muss dafür sorgen, dass keine Arbeiter oder Sachen aufgrund nicht vorhandener oder schlechter Absicherung zu Schaden kommen könnten.
- Dies beinhaltet beispielsweise eine optimale Beschilderung, eine hinreichende Beleuchtung, die sichere Abgrenzung und Markierung von Gruben.
- Dabei muss der Bauherr nicht nur während der offiziell geltenden Arbeitszeiten ein sicheres Betreten des Bauplatzes gewährleisten können, sondern er haftet ebenfalls bei unbefugtem Betreten, wenn beispielsweise Kinder auf der Baustelle spielen möchten und sich hierbei aufgrund von mangelnder Sicherheit verletzen.
- Der Bauherr kann die Pflichten zur Verkehrssicherheit an den Bauleiter oder an das verantwortliche Bauunternehmen abordnen, muss jedoch zugleich stets die Einhaltung jener Pflichten überprüfen.
Rohbauversicherung inklusive Rohbauversicherung – Tipps
Der Bauherr sollte ebenfalls unbedingt darauf achten, dass eine Bauherrenhaftpflicht in seiner Rohbauversicherung bereits enthalten ist. Meistens ist diese schon dabei, oftmals erfordert diese eine erhöhte, im Verhältnis jedoch geringe Prämie. Augenscheinlich steht diese jedoch in keinem Fall zu den entstehenden Kosten, welche auf den Bauherren im Schadensfall zukommen und dann den Traum vom eigenen Heim schnell zunichtemachen.
Wichtige Versicherung für die Zeit der Bauphase
Was eine Wohngebäudeversicherung beim fertigen Haus ist, ist eine Rohbauversicherung in der Zeit der Bauphase. Wenn auch die Wohngebäudeversicherung für den Eigentümer nicht verpflichtend ist, haben nahezu alle Immobilienbesitzer eine derartige Versicherung.
Welche Leistungen und Schäden sind versichert?
Versichert sind dabei Brand-, Sturm-, Hagel-, Blitzschlag-, Leitungswasser-Schäden und noch andere Sachen mehr.
Die Bedeutung der Feuer-Rohbauversicherung
Im Zusammenhang mit der Feuer-Rohbauversicherung ist jenes noch nicht bezugsfertige Objekt sowie die auf dem Grundstück befindlichen Baustoffe in der Zeit der Bauphase versichert. Eine Feuerrohbau-Versicherung beinhaltet lediglich den Versicherungsschutz für die Gefahren Feuer, Brand, Blitzschlag, Explosion, Anprall von Luftfahrzeugen und dessen Ladung sowie Implosion.
Eine Feuer-Rohbauversicherung zahlt, wenn das unfertige Haus abbrennt oder hierin der Blitz einschlägt. Baustoffe und Schäden durch Löscharbeiten und Rauch sind ebenfalls versichert.
Oft ist eine Feuer-Rohbauversicherung eine Zeit lang kostenlos, wenn der Besitzer im Anschluss bei derselben Versicherung eine Wohngebäudeversicherung abschließt.
Feuer-Rohbauversicherung als sinnvolle Ergänzung
Eine solche Versicherung ist während des Baus eine bedeutende Ergänzung zur notwendigen Bauherrenhaftpflicht sowie der Bauleistungsversicherung.
Eine Feuer-Rohbauversicherung deckt genauso wie eine Bauleistungsversicherung Schäden während der Phase des Baus ab. Es ist dabei unerheblich, ob der Rohbau durch Blitz oder Feuer nur in bestimmten Teilen beschädigt oder völlig zerstört wurde. In all solchen Fällen bezahlt die Versicherung.
Versicherung als notwendige Basis für Finanzierungs-Zusagen
Wenn das Gebäude allerdings fertig ist und die Besitzer eingezogen sind, übernimmt die Wohngebäudeversicherung den Schutz. Damit das Gebäude in der kompletten Bauzeit geschützt ist, sollte der Besitzer die Feuer-Rohbauversicherung noch vor dem Baubeginn abschließen. Dies ist nicht nur sinnreich, um das Projekt gegen überflüssige Risiken abzusichern. Die meisten Banken vergeben ohne einen derartigen Vertrag keinen Baukredit.
Absicherung gegen Sach-oder Personenschäden
Zugleich sollte der Besitzer eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen, um sich gegen Sach- oder Personenschäden auf der Baustelle abzusichern. Genauso sinnvoll ist eine Bauleistungsversicherung, welche Schutz vor finanziellen Schäden durch Vandalismus, Materialfehler oder Unwetter bietet.
Die Feuer-Rohbauversicherung deckt nicht nur Schäden ab, welche direkt das Feuer verursacht hat. Diese kommt zugleich für Folgeschäden durch Rauch oder durch das Löschwasser auf.
Versicherung von Materialien auf dem Gelände
Außer dem Rohbau selbst sind zudem sämtliche Materialien versichert, welche auf dem Gelände gelagert sind und durch das Feuer einen Schaden erlitten haben. Wenn nach dem Brand die Wände eingerissen sind, zahlt dies ebenfalls die Rohbauversicherung. Die Höhe der Summe richtet sich hierbei nach den Kosten, welche entstehen, wenn das komplette Objekt neu errichtet werden muss.
Wie lange gilt die abgeschlossene Versicherung? – Verlängerung
Beim Abschluss der Wohngebäudeversicherung besteht nur dann der Versicherungsschutz im Zusammenhang mit der Feuer-Rohbauversicherung. Diese ist normalerweise beitragsfrei und besteht für eine Dauer von 6 bis 12 Monaten. Wenn aber das Objekt hiernach noch nicht bezugsfähig und fertiggestellt ist, ist eventuell eine Verlängerung der Feuer-Rohbauversicherung denkbar.
Dann wandelt sich eine Feuer-Rohbauversicherung unvermeidlich in eine Wohngebäudeversicherung, mit jenen bei der Antragstellung vereinbarten Gefahren, um. Der Kreditgeber besteht meist auf den Nachweis über das Vorhandensein der Feuer-Rohbauversicherung ehe die Auszahlung der Kreditsumme erfolgen kann.