Alle Vorzüge im regionalen Markt vereinen sich bei Maklern aus der näheren Umgebung. Es ist dabei völlig unerheblich, ob eine Immobilie gesucht wird oder verkauft werden soll. Die Namen und Firmen sind den Menschen bekannt und es hat sich jeweils ein Renommee ergeben, das den Interessenten von großem Nutzen ist.
Die regionalen Makler haben einen Standort, wie ein Büro oder eine Agentur, die man persönlich aufsuchen kann. Im Internet sind besonders die älteren Interessenten nicht immer ganz sicher unterwegs und nutzen gern den persönlichen Kontakt. Der reale Markt in der Umgebung ist für einen Makler leicht zu überblicken.
Für und Wider bei Makler Beauftragung
So wie alle Dinge immer zwei Seiten haben, ist bei dieser Thematik ebenfalls abzuwägen. Wenn der Verkauf in Alleinregie geregelt wird, fallen die anstehenden Aufgaben dem Verkäufer zu. Die Termine beim Notar, beim Amt etc. zu vereinbaren, kostet Zeit. Die genaue Kenntnis darüber, welche Abläufe in welcher Reihenfolge stattfinden, weiß ein normaler Bürger meist nicht.
Grundbucheintragungen und die amtlichen Bezeichnungen der Vorgänge und Formulare überfordern schnell. Da sich die ansässigen Makler und Notare kennen und Termin freihalten, steht ein Vorteil für die Makler an.
- Sind große Entfernungen zu berücksichtigen, steht der Käufer vor Problemen. In solchen Fällen ist die eigene Aktivität schwer eingeschränkt.
- Der Wunsch nach einem eigenen Ferienhaus beispielsweise in Österreich, wird mit der Hilfe eines regionalen Immobilienmaklers schneller realisiert.
Welche Möglichkeiten hat der Makler vor Ort für den Immobilienkauf in Österreich?
Für ausländische Interessenten, die z. B. in Österreich eine Immobilie erwerben möchten, ist die Beteiligung eines regionalen Maklers unerlässlich. Allein die Gesetzeslage und die Durchführung der erforderlichen Behördenangelegenheiten sind eine Herausforderung für den Käufer.
Zu beachten sind die Bestimmungen des Grundverkehrsgesetzes des zuständigen Bundeslandes. Hier sind bestimmte Vorschriften für ausländische Bürger beim Grunderwerb geregelt.
Vorteil für EU Bürger, weil diese den österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt sind. Kommt der Käufer aus einem Land außerhalb der EU, dann ist ein Genehmigungsverfahren erforderlich. Diese Angelegenheiten sind mit der Unterstützung und dem Expertenwissen der regionalen Makler schneller zu regeln. Ein erhebliche Einsparung an Zeit ist so möglich und die dient dem Käufer.
Vorteile für regionale Immobilienmakler
- 1. Durch die Kenntnis der Region weiß der Makler um alle Besonderheiten der Lage. Dazu gehören auch geplante Baumaßnahmen der Kommune, die zu eventuellen Beeinträchtigungen der derzeitigen Lage führen. Das kann die Verkehrslage genauso betreffen, wie die Erschließung von neuen Wohngebieten.
- 2. Die ganz persönliche Auskunft und das Gespür für die Person spielt eine große Rolle. Immobilienkauf- und Verkauf sind absolute Vertrauenssache. Den unpersönlichen Portalen im Netz entnimmt man Fakten. Das persönliche Gespräch und der erste direkte Kontakt sind vielen Menschen sehr wichtig. Hier können regionale Immobilienmakler in jedem Fall unterstützen und durch ihre Expertise einen Vorteil bringen.
- 3. Der allgemeine Trend und die Nachfrage im Bereich sind dem Makler hier eher bekannt und geläufig. Den Preis für die Immobilie legt er in einer Höhe, an, die auch erzielt werden kann.
Allgemeiner Nutzen durch Immobilienmakler regional und überregional
Die Vermarktung von Immobilien und Grundstücken liegt bei einem Makler in guten Händen. Die Abläufe und Abwicklung der notwendigen Kaufvorgänge mit dem Expertenwissen ist zügiger und bezieht Rechtsfragen gleich mit ein. Sein Kenntnisstand zu den Abwicklungen von den Vorgängen spart Zeit und schützt vor falschen Erwartungen.
Allein die Vereinbarung der Termine für Besichtigungen und amtlichen Vorgängen erspart dem Käufer große Mühe. Dazu gehört das Schalten von Anzeigen und Führen der erforderlichen Anrufe. Die erste Besichtigung der Immobilie stellt eine Hürde für ungeübte Käufer dar.
Bei aller Freude über ein vermeintliches Schnäppchen ist der ungetrübte Blick auf die Bausubstanz erforderlich. Die Ermittlung eines Verkehrswertes wird mit realistischem Blick vorbereitet. Der Renovierungs- und Modernisierungsstand wird eingeschätzt. Alle Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale erkennen die Experten der Branche gleich.
Was hält Käufer von der Beauftragung eines Immobilienmaklers ab?
Zunächst stellt die falsche Einschätzung der eigenen Kenntnisse und Möglichkeiten ein Hindernis dar. Gefolgt von den Kosten, die durch den Makler entstehen. Einen Überblick zu den Kosten für einen Immobilienmakler in Österreich zu erhalten sowie sich hier mit den Details vertraut zu machen ist empfehlenswert!
In dem Glauben, die Abwicklung allein regeln zu können, verbirgt sich die Gefahr des Scheiterns. Das Expertenwissen hat sicher ein Käufer aus dem Bereich des Bauwesens. Selten aber ein unbedarfter Interessent. Es ist unerheblich, ob es um den Kauf oder den Verkauf eines Objektes geht. In jedem Fall soll ein guter Preis erzielt werden.
Die Anfertigung von guten Exposees mit den passenden Fotos will gelernt sein. Welche Angaben gehören hinein und wie ist es mit dem Energieausweis? Fotos mit den richtigen Einstellungen erfordern ein Equipment und gutes Gespür für Details. Diese Fakten zu unterschätzen, ist der Fehler.
Immobilienmakler aus der Region haben gute Voraussetzungen
Genau das ist der Knackpunkt! Sie kennen sich im Bereich aus. Verkäufer von Immobilien stellen gern als erste Maßnahme ein Schild in den Vorgarten. Darauf steht nur »Sale« oder »Zu verkaufen«. Das ist der Versuch, Käufer zu finden, indem es sich herumspricht.
Es ist der unschätzbare Vorteil für die Makler der Region. Dauernd unterwegs zu Kundentermin und Besichtigungen, haben sie den geschulten Blick auf solche einfachen Offerten zum Verkauf. Einfach anhalten und nachfragen, das ist kein Problem.
Gerade ältere Laute mit einem alten Häuschen kennen sich nicht gut aus und sind dankbar für die Hilfe. Völlig Fremden bleiben sie eher verschlossen. Einem Makler aus der Gegend bringen sie eher Vertrauen entgegen.
Eine weitere gute Voraussetzung ist ein vorhandener Kundenstamm. Viele Interessenten melden ihren Bedarf an und haben Zeit zu warten, bis sich die Gelegenheit bietet.
Fakten, die für Käufer und Verkäufer bessere Chancen bieten
Wesentlich leichter ist die Verhandlungsführung über einen Makler. Jeder hat mit seinen Gefühlen zu kämpfen und das führt zu Missverständnissen. Die Wortwahl ist schwierig. Wer will schon als gierig erscheinen, obwohl die Preisvorstellungen real sind? Wünsche an den Makler heranzutragen bedeutet, dass der »übersetzt«, was jede Partei in der Verhandlung wünscht.
Der Makler hat zugegebenermaßen ebenfalls einen finanziellen Anteil zu erwarten. Je besser er aushandelt, desto höher wird sein prozentualer Anteil sein. Immer unter dem Aspekt, je besser ein Makler auftritt und die Verhandlungen führt, desto besser wird sein Ruf in der Umgebung sein.
Ist das Objekt mit vorzüglichen Fotos und einer idealen Beschreibung beworben worden, entsteht ein ungetrübtes Vertrauensverhältnis auf beiden Seiten. Das ist die beste Voraussetzung für eine Tätigkeit als Immobilienmakler in der Region.
