Eine gute Baufirma in Österreich finden – so treffen Sie bestimmt die richtige Wahl
Den Traum vom Eigenheim haben viele Menschen und wenn man sich endlich dazu entschließt, diesen in die Tat umzusetzen, stellt sich neben der Möglichkeit der Finanzierung für die meisten sehr schnell die Frage, wie man die richtige Baufirma findet bzw. worauf bei der Wahl einer solchen zu achten ist.
Für den zukünftigen Bauherrn stellt diese Entscheidung nämlich eine äußerst wichtige dar, von ihr ist es nämlich abhängig, wie schnell, erfolgreich und vor allem unkompliziertes das Projekt Hausbau umgesetzt wird bzw. ob es sehr viel Ärger auf der Baustelle geben wird oder eben nicht.
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Trifft man hier die falsche Wahl und entscheidet sich für eine unseriöse Baufirma, kann das nicht nur sehr teuer werden, es gab schon Bauherren die trotz großer Investitionen schlussendlich ohne ein fertiges Haus dastanden bzw. wo dieses so große Baumängel aufwies, dass es unbewohnbar war.
- Bei uns erfahren Sie, worauf es bei der Wahl einer guten Baufirma aus Österreich zu achten gilt, welche Fehler hierbei unbedingt vermieden werden sollten und wie Sie mit ausreichend Sorgfalt und Geduld auf der Suche nach Ihrem perfekten Partner zum Hausbau bestimmt fündig werden.
- Zudem haben wir noch die wichtigsten Tipps für Sie zusammengefasst, an welchen Merkmalen Sie eine solch seriöses Unternehmen erkennen können und worauf es beim Bauvertrag keinesfalls zu verzichten gilt.
Ist ein kleines regionales Bauunternehmen die richtige Wahl oder ist es doch besser, einer einer großen Firma sein Vertrauen zu schenken?
Grundsätzlich kann festgehalten werden, dass es aktuell in Österreich zahlreiche kleine Bauunternehmen gibt, die tolle Arbeit leisten und mit viel Know-how sowie einem guten Zeitmanagement dafür sorgen, dass Sie innerhalb der vorgegebenen Zeit das Traumhaus erhalten, dass Sie sich schon immer gewünscht haben.
Je größer hingegen die Baufirma ist, für die Sie sich entscheiden, umso weniger Mitbestimmungsmöglichkeiten haben Sie im Regelfall bei der Entstehung Ihres Einfamilienhauses, was vor allem daran liegt, dass zum Teil zahlreiche Projekte parallel abgearbeitet werden und nicht immer die gleichen Ansprechpersonen zur Verfügung stehen.
Am besten ist es daher, auf der Suche nach einer guten Baufirma zunächst Verwandte, Bekannten oder Arbeitskollegen nach ihren persönlichen Erfahrungen beim Hausbau zu fragen und auf diese Weise herauszufinden, welche seriösen Bauunternehmen es in Ihrer Umgebung gibt bzw. wodurch sich diese auszeichnen. Haben Sie den Vorteil, dass jemand bereits mit der jeweiligen Firma gebaut hat, sollten Sie diesen Bonus unbedingt nutzen.
Sollten Sie hingegen nicht die Möglichkeit haben, auf persönliche Erfahrungen zurückgreifen zu können, ist der Weg über das Internet in vielen Fällen der richtige, denn hier können Sie im Normalfall zahlreiche Rezensionen über verschiedene Baufirmen nachlesen und sich somit einen guten Eindruck darüber verschaffen, wie schnell und vor allem zufriedenstellend bei anderen Projekten gearbeitet wurde.
Haben Sie hingegen ein Bauunternehmen im Auge, über das Sie im Internet absolut keine Informationen finden, sollten Sie Vorsicht walten lassen.
Schauen Sie sich in österreichischen Foren nach Erfahrungen mit den verschiedenen Firmen um und Sie werden sehr schnell herausfinden, bei welchen Unternehmen es sich um einen seriösen Anbieter handelt bzw. von welcher Sie lieber die die Finger lassen sollten.
Wieso macht es Sinn, sich nur für einen Bauträger zu entscheiden und welche Vorteile kann dies mit sich bringen?
Je nachdem, wie viel bzw. wie wenig Zeit Sie selbst in die Organisation des Großprojekts Hausbau investieren möchten, kann es durchaus Sinn machen, sich nur für einen großen Bauaufträge zu entscheiden.
- Haben Sie dies nämlich erst einmal getan, müssen Sie beim Bau Ihrer eigenen vier Wände nur einige wenige Schritte selbst organisieren und können sich ansonsten voll und ganz auf die Baugesellschaft verlassen, für die Sie sich schlussendlich entschieden haben.
- Grundvoraussetzung dafür ist selbstverständlich, dass Sie eine gute Baufirma gewählt haben, der Sie Ihr volles Vertrauen schenken und bei der Sie zu jeder Zeit nachfragen können, falls etwas nicht ganz klar ist oder Sie sich doch noch Änderungen bei Ihrem Haus wünschen.
Generell bieten mittlerweile immer mehr Bauträger sogenannte Gesamtpakete an, bei denen sogar der Kauf des Grundstücks neben der Planung sowie natürlich dem eigentlichen Bau des Hauses selbst inbegriffen sein kann. Dabei wird Ihnen im Normallfall bereits vor der Fertigstellung des Bauvertrags ein Paketspreis genannt werden, der sich nur in einem zuvor festgelegten Rahmen verändern darf bzw. wird.
Auf diese Weise werden Sie als Kunde vor zusätzlichen Kosten geschützt, die Sie nicht eingeplant haben und die dazu führen könnten, dass Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim doch nicht erfüllen können oder das Haus schlicht und einfach nicht fertiggestellt wird.
Sollten Sie also nur einen einzigen Bauträger gewählt haben, kann es aber dennoch sein, dass dieser wiederum mit verschiedenen Subunternehmen zusammenarbeitet. Worauf es hierbei unbedingt zu achten gilt, erfahren Sie nun.
Warum ist es wichtig darauf zu achten, wie viele und vor allem welche Subunternehmen von dem jeweiligen Bauunternehmen beauftragt werden?
Machen Sie sich auf die Suche nach einer Firma, der Sie gerne den Auftrag für den Hausbau übertragen möchten ist es zunächst gar nicht so einfach festzustellen, nach welchen Kriterien außer persönlichen oder im Internet recherchierten Erfahrungen es diese zu beurteilen gilt.
Als wichtiger Faktor kann jedoch gesehen werden, ob eine Firma den Großteil der Bauprojekte mit eigenen Angestellten sowie Arbeiter ausführen kann, oder nahezu alle Gewerke an Subunternehmen übertragen werden müssen. Ist das nämlich der Fall, sollten Sie sich unbedingt auch über die verschiedenen Subunternehmen genauer informieren.
- In vielen Fällen ist es nämlich so, dass vor allem unseriöse Bauunternehmen die Arbeiten ausschreiben und sie anschließend einfach an den günstigsten Anbieter übertragen.
- Von Ihnen als Bauherren wird selbstverständlich dennoch die bereits am Anfang veranschlagte Summe berechnet, ohne dass Sie sich sicher sein können, die Qualität zu erhalten, die Sie sich vorstellen und für die Sie bezahlen.
Natürlich muss es nicht automatisch gegen eine Baufirma sprechen, wenn diese verschiedene Aufgaben auslagert, allerdings sollten Sie umfassend darüber informiert werden, um welche Unternehmen es sich dabei handelt und ob die Baufirma bereits lange mit diesen zusammenarbeitet oder nicht. Fragen Sie hier genau nach und Sie werden sehr schnell feststellen, ob Ihre Fragen kompetent und umfassend beantwortet werden oder nicht.
Im Idealfall arbeitet das Bauunternehmen bereits seit längerer Zeit mit den verschiedenen Subunternehmen zusammen und kann Ihnen somit auch bereits erfolgreich fertig gestellte Projekte präsentieren.
Warum ist es wichtig, verschiedene Bauunternehmen miteinander zu vergleichen und worauf muss hierbei geachtet werden?
Zunächst ist es natürlich wichtig herauszufinden, wie viel die verschiedenen seriösen Bauunternehmen, die nach ausreichender Recherche in Ihre engere Wahl gekommen sind, für die von Ihnen gewünschten Leistungen verlangen werden. Damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, mit welchen preislichen Rahmen Sie dabei rechnen müssen, ist es zunächst wichtig, ein bzw. mehrere Angebote einzuholen.
Erst nachdem Sie diese erhalten haben, ist es möglich, die Preise direkt zu vergleichen und auf diese Weise herauszufinden, welches Angebot das günstigste bzw. das für Sie am besten passende ist. Es kann nämlich zum Beispiel vorkommen, dass ein Bauunternehmen zwar eine längere Bauzeit veranschlagt, dafür verschiedene Leistungen jedoch günstiger berechnet, da aufgrund der länger kalkulierten Zeitdauer weniger Arbeiter benötigt werden.
- Vielleicht ist es Ihnen jedoch wichtiger, dass Ihre eigenen vier Wände zu schnell wie möglich bezugsfertig sind und Sie sind gerne bereit, dafür etwas mehr Geld zu investieren. In diesem Fall werden Sie sich höchstwahrscheinlich für ein anderes Unternehmen entscheiden oder noch einmal nachverhandeln.
- Damit Sie zudem keine bösen Überraschungen erleben ist es wichtig, sich bereits vor der Ausschreibung möglichst genaue Gedanken darüber zu machen, welche Vorstellungen Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause haben bzw. auf welche Sonderwünsche Sie keinesfalls verzichten möchten.
Für diese müssen Sie nämlich im Normalfall besonders tief in die Tasche greifen, bzw. gibt es durchaus Baufirmen, die auf bestimmte Baustile oder auch die Verwendung besonderer Materialien spezialisiert sind.
Machen Sie also keinesfalls den Fehler, und lassen Sie nur die Preiskalkulation darüber entscheiden, welches Bauunternehmen es schlussendlich wird.
Bei welchen Forderungen seitens des Bauunternehmens sollte man seine Entscheidung nochmals überdenken?
Haben Sie sich schlussendlich für ein Unternehmen entschieden und ein Angebot erstellen lassen, sollten Sie dennoch weiterhin achtsam sein. Vor allem in den letzten Jahren hat man immer wieder Geschichten gehört, dass eine Baufirma plötzlich hohe Vorauszahlungsforderungen an den Bauherrn gestellt hat, ohne dass die jeweiligen Bauchschnittabschnitte bereits fertiggestellt wurden.
Die übliche Vorgehensweise seriöser österreichischer Baufirmen ist es hingegen, für abgeschlossene und vor allem mängelfreier Bauabschnitte bezahlt zu werden, bis das Projekt schließlich komplett abgeschlossen ist.
Bestehen Sie daher beim Abschluss eines Vertrages mit einer Baufirma unbedingt auf eine sogenannte Vertragserfüllungsbürgschaft. Weigert sich eine Firma, Ihnen eine solche Sicherheit bereitzustellen, könnte es gut sein, dass diese bereits insolvent ist und Sie somit besser die Finger von der Beauftragung des Bauunternehmens mit Ihrem Hausprojekt lassen sollten, da Ihnen dies ansonsten sehr viel Geld kosten könnte.
Wie kann von einem Bauvertrag auf die Seriosität einer Firma geschlossen werden?
Wenn es darum geht zu entscheiden, ob es sich um ein gutes und vor allem auch seriöses Bauunternehmen handelt, sollten Sie unbedingt besonders großen Wert auf den Bauvertrag legen, der Ihnen zum Unterzeichnen vorgelegt wird.
Lassen Sie sich hierbei keinesfalls hetzen, sondern nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um diesen genau durchzulesen, zu überprüfen und zudem einem Profi vorzulegen. Vor allem unseriöse Unternehmen bieten ihren Kunden immer wieder besondere Konditionen oder auch eine schnellere Fertigstellung des Hauses, wenn der Vertrag möglichst rasch unterzeichnet wird.
Vor allem, wenn Ihnen ein solches Angebot unterbreitet wird, sollten Sie unbedingt vorsichtig sein, da sich im Vertrag Klauseln befinden könnten, die im Falle eines Gerichtsprozess zugunsten der Firma ausgelegt werden und Sie somit keine Chance haben werden, die von Ihnen geforderten Leistungen einzuklagen.
Des Weiteren gelten allzu allgemein formulierte Verträge als nicht besonders empfehlenswert, da ein gutes Bauunternehmen daran interessiert sein sollte, alle Besonderheiten Ihres persönlichen Bauprojekts festzuhalten und den Leistungsumfang auf transparente und klare Weise zu verschriftlichen.
Genau hier liegt jedoch ein entscheidendes Problem, da selbst viele seriöse Baufirmen auf sogenannte Musterverträge setzen, in deren viele Fragen nicht eindeutig geklärt sind und es so im Falle des Falles um einiges schwieriger wird, Ihr Recht durchzusetzen, falls dies notwendig sein sollte.
Neben dem Leistungsumfang ist es dabei vor allem die Qualität der zu verwendenden Baustoffe sowie die verschiedenen Termine, wie zum Beispiel die Ratenfälligkeit, der Baubeginn, die Fertigstellung der verschiedenen Abschnitte usw., auf die es beim Durchlesen des Vertrages als Bauherr zu achten gilt.
Verzichten Sie außerdem keinesfalls darauf, den Vertrag wie bereits erwähnt zusätzlich von einem Anwalt oder einem Sachverständigen prüfen zu lassen und so alle eventuell noch auftretenden Unklarheiten bereits vor dem Baubeginn zu beseitigen.
Folgende Punkte sollte ein individuell auf Sie zugeschnittene Bauvertrag unbedingt beinhalten:
- Welche Leistungen sind im Einzelnen in dem von der Firma veranschlagten Preis enthalten und in welchem Zeitraum sind diese zu erbringen?
- Ein konkreter Beginn-sowie Fertigstellungstermin sollten genannt werden
- Welche Baustoffe werden verwendet und welche Qualität müssen diese haben?
- Wie sieht es mit den Ausstattungsstandards des Hauses aus?
Warum ist es sinnvoll, als Bauherr eine Vollmacht zur Bauüberwachung zu fordern?
Ein zusätzlicher Hinweis, wie seriös eine Baufirma ist bzw. ob Sie dieser auch wirklich vertrauen können ist die Tatsache, wie die Verantwortlichen mit dem Thema einer Vollmacht zur Bauüberwachung umgehen. Anhand dieser wird festgelegt, dass Sie als Bauherr jederzeit das Recht haben, sich über den Baufortschritt zu informieren und auch selbst auf der Baustelle davon zu überzeugen, wie sich das Bauprojekt entwickelt.
- Natürlich werden Sie, sollten Sie kein Experte auf dem Gebiet des Hausbaus sein, diese Bauüberwachung lieber einem Profi überlassen wollen und auch das ist dank der Vollmacht kein Problem.
- Haben Sie nämlich einen externen Fachmann damit beauftragt, dass der Bauzeitplan eingehalten wird, die richtigen Materialien verwendet werden und das Projekt auf die Art und Weise voranschreitet, wie dies in Ihrem Sinne ist, haben Sie eine zusätzliche Absicherung, dass Sie schlussendlich in Ihr Traumhaus einziehen können.
Nur unseriöse Baufirmen werden sich hingegen weigern, mit zum Beispiel einen externen Architekten zusammenzuarbeiten und das Projekt Hausbau gemeinsam durchzuführen. Natürlich kann es jedoch durchaus sein, dass Ihnen von de m Bauunternehmen verschiedene Fachmänner vorgeschlagen werden, da dies in der Branche durchaus üblich ist.
Hierbei sollte Ihnen jedoch kein Druck gemacht werden und zusätzlich werden Ihnen im Normallfall verschiedene Referenzprojekte gezeigt, die von der erfolgreichen Zusammenarbeit von der Baufirma und des externen Fachmanns zeugen.
Weshalb gilt es bei einer Zeitverzögerung des Baus vorsichtig zu sein?
Wir wissen nun, dass Sie als Bauherr das Recht dazu haben, jederzeit eine Baubesichtigung durchzuführen bzw. einen Fachmann mit dieser zu beauftragen, wobei es sich zum Beispiel um einen Architekten oder einen Sachverständigen handeln kann. Dies sollten Sie vor allem dann tun, wenn Ihnen Zweifel kommen, da zum Beispiel andere Materialien verwendet werden, als dies ursprünglich ausgemacht war oder es zur Verzögerung der einzelnen Bauphasen kommt.
Eine solche Verzögerung kann nämlich in vielen Fällen ein Hinweis darauf sein, dass die Firma kurz vor der Insolvenz steht und die Arbeiter bzw. das benötigte Material aufgrund dessen nicht mehr finanzieren kann.
Haben Sie ein komisches Bauchgefühl oder sollte es zu einer Unregelmäßigkeit kommen, nehmen Sie jederzeit von Ihrem Recht Gebrauch und lassen Sie eine Qualitätskontrolle durchführen. Es handelt sich hierbei um eine sinnvolle Präventionsmaßnahme, die Ihnen im Falle des Falles sehr viel Geld und vor allem auch Ärger ersparen kann.
Wodurch zeichnet sich die österreichische Baubranche aus?
Die österreichische Baubranche ist einem ständigen Wandel und vor allem Wachstum unterworfen, was vor allem daran liegt, dass sich vor allem auch immer mehr junge Menschen dazu entscheiden, ein Eigenheim zu bauen und für dieses Projekt gerne bereit sind, einiges an Geld zu investieren. Dabei sind es vor allem die kleinen Firmen, die sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit erfreuen und einen stetigen Zuwachs an Aufträgen verzeichnen können.
- Die Aufgabenfelder der österreichischen Baumeister sind zudem breit gefächert und reichen von Carports, über Keller bis zu Abbrucharbeiten und natürlich dem Hausbau.
- Ein Eigenheim zu besitzen gilt bis heute als Grundlage zur Altersvorsorge und der Hausbau spielt daher für viele Familien in Österreich eine entscheidende Rolle, um ein hohes Maß an Lebensqualität zu erreichen bzw. diese sicherzustellen.
3 Tipps, um ein seriöses Bauunternehmen zu finden
Wir haben hier für Sie noch einmal die drei wichtigsten Punkte zusammengefasst, um eine unseriöse Baufirma von einem verantwortungsvollen arbeitenden Unternehmen unterscheiden. Wenn Sie diese Tipps beachten, werden Sie auf der Suche nach einem guten Baumpartner in Österreich bestimmt fündig und schon bald ein Traumhaus Ihr Eigen nennen können.
Tipp 1: Wenn es zu schön klingt, um wahr zu sein, ist es meist nicht wahr
Wie bereits erwähnt, ist es wichtig verschiedene Angebote von Baufirmen einzuholen und diese miteinander zu vergleichen, um schlussendlich die richtige Wahl zu treffen. Wenn Sie dies tun und dabei vielleicht auch die ein oder andere unbekanntere Firma miteinbeziehen, kann es sein, dass Sie ein anscheinend unschlagbares Schnäppchen angeboten bekommen. Ist das der Fall, sollten Sie unbedingt vorsichtig sein und das jeweilige Bauunternehmen besonders genau unter die Lupe nehmen.
Fakt ist, sowohl qualitativ hochwertige Materialien als auch Arbeiter, die fair und rechtskonform bezahlt werden, haben ihren Preis und somit werden die Angebote der verschiedenen Bauunternehmen höchstwahrscheinlich nicht allzu weit auseinanderliegenden. Natürlich gibt es jedoch immer wieder besondere Rabattaktionen, die durchaus auch von sehr professionellen Firmen angeboten werden oder diese möchten schlicht und einfach ihre Konkurrenten unterbieten.
Tipp 2: Persönlichen Kontakt als Grundlage des Vertrauens
Natürlich wird Sie wahrscheinlich einer der ersten Wege auf der Suche nach einem guten Bauunternehmen in Österreich ins Internet bzw. zu Bekannten führen, um bereits gemachte Erfahrungen zu recherchieren und auf diese Weise die eine oder andere Firma in die engere Auswahl zu nehmen.
Ist das jedoch erst einmal gemacht und Sie haben vielleicht auch schon per E-Mail mit den verschiedenen Baufirmen Kontakt aufgenommen, kann ein persönliches Gespräch der ausschlaggebende Punkt sein, um sich für oder gegen einen Baupartner zu entscheiden. Schließlich wollen Sie eine hohe Geldsumme in Ihr zukünftiges Zuhause investieren und dies sollte im besten Fall von Menschen erbaut werden, die Ihnen im persönlichen Gespräch ebenfalls kompetent und sympathisch erscheinen.
Mitarbeiter einer professionellen Baufirma haben nicht nur das Wissen, um Ihnen sämtliche Fragen zu beantworten, sondern werden Ihnen zudem stetig das Gefühl vermitteln, dass es vollkommen in Ordnung ist, jederzeit nachzufragen und die Baustelle zu besichtigen. Des Weiteren wird der Mitarbeiter bzw. die Mitarbeiterin daran interessiert sein, möglichst genau über Ihre Vorstellungen und Wünsche informiert zu werden, um diese bestmöglich umsetzen zu können bzw. alternative Lösungen vorzuschlagen, falls sich die eine oder andere Ihrer Vorstellungen doch als etwas zu gewagt oder nicht umsetzbar herausstellen sollte.
Tipp 3: Lassen Sie sich Referenzhäuser zeigen
Natürlich werden Ihnen selbst unseriöse Bauunternehmen sehr schnell Prospekte mit wunderschönen Musterhäusern vor die Nase halten, die angeblich bereits fertiggestellt wurden und somit als Referenz für neue Bauprojekte gelten sollen. Ein solches Prospekt ist jedoch noch lange keine Garantie dafür, dass es sich bei den darauf abgebildeten Häuser um echte Referenzhäuser des jeweiligen Bauunternehmens handelt und deshalb gilt es hier vorsichtig zu sein.
Fragen Sie an dieser Stelle lieber etwas genauer nach, wie zum Beispiel, wo sich diese Bauprojekte befinden, ob sie besichtigt werden können und wie es mit anderen Objekten aussieht.
Bei einer seriösen österreichischen Baufirmen ist es zudem üblich, die verschiedenen erfolgreich abgeschlossenen Objekte auf der eigenen Homepage zu präsentieren und somit sämtliche Fakten rund um die verschiedenen Bauten ebenfalls unaufgefordert bereitzustellen.
Die Besichtigung eines Hauses wird zudem kein Problem darstellen, wenn Sie sich für eine verantwortungsvoll arbeitende Baufirma entschieden haben.
Fazit: Eine gute Baufirma in Österreich finden – eine Aufgabe, die durchaus zu meistern ist
Beim Bau eines Eigenheims handelt es sich für die meisten Menschen wahrscheinlich um das größte und finanzstärkste Projekt, dass sie in ihrem gesamten Leben planen, weshalb Sie sich dabei unbedingt einen vertrauenswürdigen Partner zur Seite holen sollten.
Bei der Wahl der richtigen Baufirma ist es hierbei durchaus sinnvoll, neben all unsere genannten Tipps schlussendlich auch das eigene Bauchgefühl nicht aus den Augen zu verlieren und sich von diesem im Zweifelsfall leiten zu lassen.
Haben Sie nach intensiver Recherche das Gefühl, einem bestimmten Unternehmen vertrauen zu können und beinhaltet der Ihnen vorgelegte Vertrag alle Details, die wichtig sind und auf die es zu achten gilt, werden Sie bestimmt die für Sie perfekte Baufirma gefunden haben. Finden sich im Bauvertrag noch die eine oder andere Unklarheit, gilt es diese unverzüglich anzusprechen und sich darüber aufklären zu lassen. Schämen Sie sich hierbei keinesfalls, lieber einmal mehr als einmal zu wenig nachzufragen und Ihr Traum vom Eigenheim wird sich schon bald erfüllen.
